Flexibles Wohnwunder: Gepflegte DHH für die Familie ODER zwei separate Wohnungen

ImmoNr: HK2026-34

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 85 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Grundstücksgröße: ca. 598 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 249.000 €

Außen-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese sehr gepflegte, neu renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte vorstellen zu dürfen. Sie liegt in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage und ist für Eigennutzung oder auch als renditestarkes Anlageobjekt bestens geeignet. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Plänen an.

Besonders hervorzuheben ist die Top-Lage für Familien – die Immobilie ist nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum und Kindergarten entfernt!

Die DHH ist solide gebaut und präsentiert sich in einem durchdachten Raumplan: Das Gebäude ist in zwei komplett getrennte Wohneinheiten (EG und OG) aufgeteilt.
Beide Etagen verfügen über eigene Eingänge, separate Küchen und Badezimmer, was maximale Privatsphäre garantiert. Außerdem bieten beide Wohnungen jeweils 2 Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie zwei Kellerräume, einen Waschraum, den Heizungsraum und den Öllagerraum. Praktischerweise haben Sie vom Waschraum aus direkten Zugang in den Garten.

Auf der überdachten Terrasse und im Garten können Sie gemütliche Stunden verbringen und auch Hobbygärtner kommen nicht zu kurz. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Gerätschaften und mehr.

Für die Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Außerdem ist noch Platz z.B. zum Errichten eines Carports.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die 1991 installiert wurde. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassebereitung. Dies senkt Ihre Energiekosten dauerhaft!

Ausstattung

ERDGESCHOSS (ca. 45 m²):
– Flur
– Wohnküche
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Wanne

OBERGESCHOSS (ca. 37 m²)
– Flur
– Wohnküche
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit Dusche

KELLERGESCHOSS (ca. 45m²):
– Waschraum mit Gartenzugang
– Kellerraum
– Heizungsraum
– Öllagerraum

+ Terrasse überdacht
+ Garage und Stellplatz
+ Gartenhaus
+ Solaranlage (2 Module) für Warmwasserbereitung

Letzte Modernisierung: 2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Das Stadtzentrum, das Schulzentrum, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar (zu Fuß ca. 10 Minuten). Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.