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Beschreibung
Dieses wunderschöne und sehr gepflegte EFH im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1978 verbindet den soliden Charm erstklassiger Holzständerbauweise mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die Wert auf eine gelungene Raumaufteilung mit Wohnen auf einer Ebene legen.
Im Erdgeschoss heißt Sie die geräumige Diele willkommen. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große, lichtdurchflutete Fensterfronten, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kaminofen verbreitet eine heimelige Wärme in den kalten Monaten. Die anschließende Küche ist mit modernen Gräten ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Holz-Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Im Untergeschoss stehen drei wohnlich gestaltete Räume und ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Außerdem ein praktischer Vorratstraum und der Heizungsraum.
Das Haus steht auf einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der gepflegte Garten Kindern viel Platz zum Toben bietet. Auch der Hobbygärtner kommt nicht zur kurz – ein Gewächshaus wartet schon. Große Obstbäume spenden Schatten und liefern süße Früchte. Die zwei Gartenhäuser bieten viel Platz für Gerätschaften und mehr.
Eine großzügige Garage und ein Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Immobilie wird beheizt mit einer neuen Ölzentralheizung (2023). Der Erdöltank befindet sich platzsparend unter der Gartenoberfläche.
Im Erdgeschoss heißt Sie die geräumige Diele willkommen. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große, lichtdurchflutete Fensterfronten, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kaminofen verbreitet eine heimelige Wärme in den kalten Monaten. Die anschließende Küche ist mit modernen Gräten ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Holz-Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Im Untergeschoss stehen drei wohnlich gestaltete Räume und ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Außerdem ein praktischer Vorratstraum und der Heizungsraum.
Das Haus steht auf einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der gepflegte Garten Kindern viel Platz zum Toben bietet. Auch der Hobbygärtner kommt nicht zur kurz – ein Gewächshaus wartet schon. Große Obstbäume spenden Schatten und liefern süße Früchte. Die zwei Gartenhäuser bieten viel Platz für Gerätschaften und mehr.
Eine großzügige Garage und ein Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Die Immobilie wird beheizt mit einer neuen Ölzentralheizung (2023). Der Erdöltank befindet sich platzsparend unter der Gartenoberfläche.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS
– Diele
– Wohnzimmer mit separater Küche
– Esszimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Schlafzimmer
– Terrasse mit elektrischer Markise
UNTERGESCHOSS
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Schlafzimmer
– Partyraum
– Büro
– Vorratsraum
– Heizungsraum
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Fahrradraum
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin im Wohnbereich
***HIGHLIGHTS IM GARTEN***
– 2 Holzhütten
– 1 Gewächshaus
– 1 Gartenteich
– Diele
– Wohnzimmer mit separater Küche
– Esszimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Schlafzimmer
– Terrasse mit elektrischer Markise
UNTERGESCHOSS
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Schlafzimmer
– Partyraum
– Büro
– Vorratsraum
– Heizungsraum
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Fahrradraum
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin im Wohnbereich
***HIGHLIGHTS IM GARTEN***
– 2 Holzhütten
– 1 Gewächshaus
– 1 Gartenteich
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Lage
Malgersdorf ist eine charmante und aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.225 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn und zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfidylle bei gleichzeitig moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 20 aus.
Die Gemeinde liegt optimal – auch für Pendler – an den beiden Wirtschaftszentren Landau an der Isar und Eggenfelden. Auch größere Städte Dingolfing (BMW), Arnstorf (Linder Group) und Pfarrkirchen sind schnell erreicht
Malgersdorf hat ca. 1.200 Einwohner. Neben der Grundschule beherbergt der Ort einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Arnstorf, Eggenfelden und Landau a.d. Isar. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle. Die medizinische Versorgung decken die Nachbarorte hervorragend ab. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde tolle Highlights wie ein eigenes Schwimmbad, Sportplätze, eine Theatergruppe und eine malerische Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Mit vielen Vereinen hat Malgersdorf auch ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben aufzuweisen.
Die Gemeinde liegt optimal – auch für Pendler – an den beiden Wirtschaftszentren Landau an der Isar und Eggenfelden. Auch größere Städte Dingolfing (BMW), Arnstorf (Linder Group) und Pfarrkirchen sind schnell erreicht
Malgersdorf hat ca. 1.200 Einwohner. Neben der Grundschule beherbergt der Ort einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Arnstorf, Eggenfelden und Landau a.d. Isar. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle. Die medizinische Versorgung decken die Nachbarorte hervorragend ab. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde tolle Highlights wie ein eigenes Schwimmbad, Sportplätze, eine Theatergruppe und eine malerische Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Mit vielen Vereinen hat Malgersdorf auch ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben aufzuweisen.
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Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.
Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Endenergiebedarf
- 137,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.09.2036
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Maria Maier
Immobilien Maria Maier
- Tel.:
- 08532 924441-0
- E-Mail:
- info@maier-immobilien.immo
Stadtplatz 19
94086 Bad Griesbach


























