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Garten (2)
Neu

Wohnglück im Bungalow-Stil mit idyllischem Garten in ruhiger Lage

ImmoNr
HK2026-37
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Malgersdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstücksgröße
ca. 780 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
299.000 €
Außen-Provision
3% des Kaufpreises + 19% MwSt.
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Beschreibung

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte EFH im Bungalow-Stil aus dem Jahr 1978 verbindet den soliden Charm erstklassiger Holzständerbauweise mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die Wert auf eine gelungene Raumaufteilung mit Wohnen auf einer Ebene legen.

Im Erdgeschoss heißt Sie die geräumige Diele willkommen. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch große, lichtdurchflutete Fensterfronten, die den Blick in den idyllischen Garten freigeben. Ein Kaminofen verbreitet eine heimelige Wärme in den kalten Monaten. Die anschließende Küche ist mit modernen Gräten ausgestattet. Außerdem gibt es noch ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Holz-Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Im Untergeschoss stehen drei wohnlich gestaltete Räume und ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Außerdem ein praktischer Vorratstraum und der Heizungsraum.

Das Haus steht auf einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein, während der gepflegte Garten Kindern viel Platz zum Toben bietet. Auch der Hobbygärtner kommt nicht zur kurz – ein Gewächshaus wartet schon. Große Obstbäume spenden Schatten und liefern süße Früchte. Die zwei Gartenhäuser bieten viel Platz für Gerätschaften und mehr.

Eine großzügige Garage und ein Fahrradraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Immobilie wird beheizt mit einer neuen Ölzentralheizung (2023). Der Erdöltank befindet sich platzsparend unter der Gartenoberfläche.
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Ausstattung

ERDGESCHOSS
– Diele
– Wohnzimmer mit separater Küche
– Esszimmer
– Badezimmer mit Wanne und WC
– Schlafzimmer
– Terrasse mit elektrischer Markise

UNTERGESCHOSS
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Schlafzimmer
– Partyraum
– Büro
– Vorratsraum
– Heizungsraum

+ Garage mit elektrischem Tor
+ Fahrradraum
+ Kaminofen mit Edelstahlkamin im Wohnbereich

***HIGHLIGHTS IM GARTEN***
– 2 Holzhütten
– 1 Gewächshaus
– 1 Gartenteich
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Lage

Malgersdorf ist eine charmante und aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.225 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn und zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfidylle bei gleichzeitig moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 20 aus.
Die Gemeinde liegt optimal – auch für Pendler – an den beiden Wirtschaftszentren Landau an der Isar und Eggenfelden. Auch größere Städte Dingolfing (BMW), Arnstorf (Linder Group) und Pfarrkirchen sind schnell erreicht
Malgersdorf hat ca. 1.200 Einwohner. Neben der Grundschule beherbergt der Ort einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Arnstorf, Eggenfelden und Landau a.d. Isar. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle. Die medizinische Versorgung decken die Nachbarorte hervorragend ab. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde tolle Highlights wie ein eigenes Schwimmbad, Sportplätze, eine Theatergruppe und eine malerische Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Mit vielen Vereinen hat Malgersdorf auch ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben aufzuweisen.
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Sonstige Angaben

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Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Endenergiebedarf
137,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.09.2036
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Maria Maier

Immobilien Maria Maier

Tel.:
08532 924441-0
E-Mail:
info@maier-immobilien.immo

Stadtplatz 19
94086 Bad Griesbach