Gut vermietetes 1-Zimmer-App. mit Stellp ...
| ImmoNr | WK2025-6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 94036 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 123 € |
| Außen-Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Appartement befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im EG (Souterrain) in Passau/ Neustift.Die ca. 30 qm verteilen sich auf Flur mit Küchenzeile, Wohn-Schlafraum mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche.
Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil das einigen Stauraum bietet und ein Stellplatz im Freien.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung,
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt € 290,00 pro Monat.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2029
Endenergieverbrauch: 135.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2029 |
| Endenergieverbrauch | 135,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
KüchenzeileWohn-Schlafraum mit Balkonzugang
Bad mit Dusche
Balkon (mit Abstellnische)
+ Pkw-Stellplatz im Freien
+ Kellerabteil
+ Waschraum für die Hausgemeinschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage im schönen Stadtteil Neustift.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Schulen, Ärzte, Apotheker etc.
befinden sich in der Nähe.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu
erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut.
Der schöne Neuburger Wald mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegt direkt vor der
Haustüre.
Die Dreiflüssestadt Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern mit ca. 53.000 und einer hervorragenden Infrastruktur.
In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, einer Kinderklinik, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstiges
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
