PASSAU/GRUBWEG: Großzügige und sehr gepf ...
| ImmoNr | WK2025-5 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 94034 |
| Ort | Passau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 294 € |
| Außen-Provision | 3% des KP zzgl. 19% MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage.Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (monatliche KM 660,00 €) und für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnfläche von ca. 66m² verteilt sich auf den Flur mit praktischer Abstellnische, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Sie mit einem grandiosen Fernblick überrascht .
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es steht ein Parkplatz für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2028
Endenergieverbrauch: 128.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2028 |
| Endenergieverbrauch | 128,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:- Flur mit Abstellnische
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsparkplatz
Lage
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Grubweg. Eine gute Busverbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der städtische Personennahverkehr verbindet den Stadtteil im 15-Minuten-Takt mit den anderen Stadtteilen und dem Zentrum.Grubweg verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, usw.
Am nordöstlichen Zipfel der Dreiflüssestadt als Glied zwischen Passau und der benachbarten Gemeinde Salzweg liegt der Stadtteil Grubweg.
Durch die gute Verkehrsanbindung an der Donau entlang und Richtung Bayerischer Wald und Tschechien und die Nähe zum Passauer Zentrum ist Grubweg als Wohn- und Lebensraum gefragt.
Sonstiges
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
