Familientraum in begehrter Lage mit groß ...

ImmoNr	HK2025-8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Ihr neues, familienfreundliches Zuhause liegt in ruhiger und bevorzugter Siedlungslage in der beliebten Kurstadt Bad Griesbach. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage am Ende einer Siedlungsstraße und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 100 m² Wohnen auf einer Ebene.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele. Rechts führt eine Treppe ins UG mit Zugang auch zur Garage und links kommen Sie in die Wohn-Küche mit Einbauküche, Essbereich und einer praktischen Durchreiche in den großen Wohnbereich.
Weiter geht es den Flur entlang mit Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten: das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC mit Dusche.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 97 m² bietet Platz für Auto, Hobby und Vorräte. Auch die Heizung und die Öltanks sind hier untergebracht.

Der wunderschöne, sehr gepflegte und eingewachsenen Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. Eine großes Gartenhaus steht bereits zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses tolles Einfamilienhaus in einer sehr attraktiven Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 387.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.06.2035
Endenergiebedarf	387,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
- Diele mit Treppe ins UG
- Flur
- Küche mit EBK, Essbereich und Durchreiche in den Wohnbereich
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche

RAUMAUFTEILUNG UNTERGESCHOSS
- Garage mit elektrischem Tor
- Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungs- und Öllagerraum

+ Einbauküche
+ Jalousien an allen Fenstern
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Außentreppe vom UG direkt in den Garten
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Garten- und Einfahrtstor

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage. Das Stadtzentrum, das Schulzentrum (Grund- Mittel- und Realschule), Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. sind schnell erreichbar (zu Fuß ca. 10 - 15 Minuten). Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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