Barrierefreie 3-Zi.-Penthouse-Whg. - Exk ...
| ImmoNr | WM2025-2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 94086 |
| Ort | Bad Griesbach im Rottal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 3.625 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Warmmiete | 3.875 € |
| Währung | € |
| Kaution | 7.250 € |
Objektbeschreibung
Träumen auch Sie von einem exklusiven und selbstbestimmten Wohnen im Alter? Wir haben genau den Komfort den Sie sich wünschen und das individuelle Wohnkonzept das Ihren Ansprüchen gerecht wird!Willkommen in der modernen Seniorenresidenz Rottaler Hof in Bad Griesbach – Ihrem Zuhause für ein selbstbestimmtes Leben im Alter! Die komfortable Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Seniorenresidenz und ist über den ebenerdigen Hauseingang und den Aufzug bequem barrierefrei zu erreichen.
Das Penthouse verfügt neben Eingangsbereich und Flur über einen großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-Ess-Kochbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die große Dachterrasse erstreckt sich über zwei Seiten und ist vom Wohnbereich und den Schlafzimmern aus zugänglich. Hier haben Sie einen einzigartigen Fernblick bis in die Alpen.
Die stilvolle Seniorenresidenz ermöglicht Ihnen bei Bedarf betreutes Wohnen auf höchstem Niveau. Dank der hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage und die umfassenden Serviceangebote können Sie Ihre Selbstständigkeit bewahren und zugleich auf eine bedarfsgerechte Unterstützung und Pflege zurückgreifen.
Ihr Haustier darf nach Absprache mitgenommen werden.
Eine familiäre Atmosphäre und gegenseitige Wertschätzung prägen das Leben in diesem Haus.
Die monatliche Servicepauschale für den 24-Std.-Bereitschaftsdienst beträgt : € 80,00, bzw. € 120,00 (für 1 bzw. 2 Personen).
Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz angemietet werden. Die Kosten betragen pro Monat € 30,00.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2035
Endenergiebedarf: 22.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 22,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
***PENTHOUS-WOHNUNG RAUMAUFTEILUNG***- Eingangsbereich 8,88 m²
- Flur 11,37 m²
- Wohnbereich 15,22 m², lichtdurchflutet mit Terrassenzugang
- Ess-Kochbereich 33,35 m² mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum 7,86 m²
- Schlafzimmer 1 - 15,47 m² mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer 2 - 10,20 m² mit Terrassenzugang
- modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne 11,04 m²
- Gäste WC 3,26 m²
+ Fußbodenheizung
+ Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung
+ Aufzug für das bequeme erreichen der Wohnung
+ große Dachterrasse (86,94 m²) mit einzigartigem Fernblick bis in die Alpen - Zugang vom Wohnraum und den Schlafzimmern
+ Servicepauschalen für den 24-Std.-Bereitschaftsdienst: € 80,00, bzw. € 120,00 (1 bzw. 2 Personen)
+ Stellplatz für Pkw: € 30,00 pro Monat (bei Bedarf)
Lage
Die Seniorenresidenz liegt in ruhiger Lage unweit des Stadtplatzes (700m). Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kirchen, Ärzte, Apotheke, Grünflächen usw. sind für rüstige Senioren fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe.Zu den nächstgelegenen Golfplätzen und zur Therme fahren Sie mit dem Auto nur ein paar Minuten.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
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