Tolles Appartement mitten im Kurgebiet m ...

ImmoNr	WK2025-11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	94086
Ort	Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	25 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	59.000 €
Hausgeld	148 €
Außen-Provision	€3.000,00 zzgl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese hübsche, möblierte Ferienwohnung befindet sich im gepflegten Appartementhaus Rottalblick, direkt gegenüber der Wohlfühl-Therme im wunderschönen Kurgebiet des Luftkurortes Bad Griesbach.
Gleich hinter dem Haus Rottalblick schließt der Kurpark an. Der Kurwald ist gerade einen Steinwurf entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Haus und auch in der näheren Umgebung einfach zu Fuß zu erreichen.
In die Altstadt von Bad Griesbach mit dem schönen Stadtplatz sind es nur 3km. Der Stadtbus pendelt unter der Woche für Sie tagsüber zwischen Altstadt und Thermalzentrum.

Im Eingangsbereich erwartet Sie der Kochbereich mit Küchenzeile. Gegenüber ist das
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- /Schlafbereich bietet Ihnen Zugang zum gemütlichen Balkon.
Das Appartement ist liebevoll eingerichtet. Die gesamten Möbel sind im Kaufpreis mit enthalten.

Die Wohnung eignet sich bestens zur Vermietung an Feriengäste oder Sie verbringen selber eine erholsame Zeit in Ihrer eigenen Ferienwohnung in Bad Griesbach. Eine Dauervermietung sowie eine Dauernutzung ist nicht möglich, da es ich um eine Ferienwohnung handelt.

Das exklusive Highlight ist sicher der Bademantelgang der Sie ohne Umwege in die Wohlfühl-Therme führt. Es erwartet Sie eine Gesamtwasserfläche von über 1.600 m², die Ihnen 16 Einzelbecken mit Temperaturen von 18 °C bis 38 °C bietet.
Hier verbringen Sie wohltuende und entspannte Stunden, ganz unter dem Motto "Vom Bett ins Bad in wenigen Minuten".

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2032
Endenergieverbrauch: 99.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2032
Endenergieverbrauch	99,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang
- Küchenzeile
- Bad mit Dusche
- Balkon

+ Bademantelgang in die Wohlfühl-Therme
+ Waschraum mit Münzeinwurf für die Allgemeinheit

Lage

Das Appartementhaus Rottalblick befindet sich im Herzen des Kurgebietes von Bad Griesbach, direkt gegenüber der Wohlfühl-Therme und verfügt über insgesamt 60 Appartements.
Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

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