EFH mit 2 Wohneinheiten für die Familie ...
| ImmoNr | HK2025-10 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 94099 |
| Ort | Ruhstorf an der Rott / Schmidham |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 570 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in dem zu Ruhstorf gehörenden Ortsteil Schmidham. Es bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist perfekt für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen oder auch für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die räumliche Trennung ermöglicht ein enges Zusammenleben bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Dies ist ideal für die Pflege von Angehörigen oder als Wohnraum für erwachsene Kinder.
Dieses Haus bietet Flexibilität: Es kann als reines Einfamilienhaus genutzt werden oder im Alter als barrierefreie Erdgeschosswohnung dienen, während das Obergeschoss vermietet wird.
Sie betreten das Haus über den überdachten Hauseingang. Von hier aus kommen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss und eine Treppe führt in die Wohnung im Obergeschoss.
Beide Wohnungen haben jeweils eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer - unten mit Terrassenzugang und oben einen Balkon.
Im Keller gibt es genügend Platz für Vorräte und Hobby. Zwei große Räume können bei Bedarf auch als Schlafräume genutzt werden. Auch hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Auf der überdachte Terrasse können Sie geschützt entspannen und genießen, der Garten ist pflegeleicht und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen.
Für die Autos stehen 2 Fertiggaragen zur Verfügung und die Einfahrt bietet auch genügend Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (2021).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2035
Endenergiebedarf: 262.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2035 |
| Endenergiebedarf | 262,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
***RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS***- Windfang
- Flur
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Terrasse überdacht (Süd-West)
***RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS***
- Windfang
- Flur
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Balkon (Süd-West)
***RAUMAUFTEILUNG KELLER***
- Flur
- Waschraum
- Bad mit Dusche und WC
- 2 Hobbyräume, die auch als Schlafräume genutzt werden können
- Vorratsraum
- Heizungsraum
***SONSTIGES***
- Doppelgarage
***RENOVIERUNGEN***
2021 neue Gasheizung
2020 Eingangsüberdachung
2020 Terrassenüberdachung
2020 neue Fenster
Lage
Der kleine und charmante Ort Schmidham, welcher zur Marktgemeinde Ruhstorf a. d. Rott gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und vielen andere Sportaktivitäten einladen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - nur ca. 6 km von Bad Griesbach und ca. 9 km von Ruhstorf entfernt.Der Markt Ruhstorf verfügt über Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule. Es wird eine Ganztagsbetreuung, Ganztagesklassen, Mittagessen, mittlere Reife Zweig u. a. angeboten. Ein Freibad, Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden.
Nach Bad Griesbach sind es nur 6 km. Auch hier gibt es Kindergärten und ein Schulzentrum (Grund-, Mittel- und Realschule). Bad Griesbach ist außerdem als Kurort und Golf-Eldorado weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie befinden sich hier im sogenannten Bäderdreieck: Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 (Passau/Nürnberg), diese erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach München ist im Bau, Sie erreichen das neue Autobahnkreuz in etwa 15 Minuten. Dann können Sie auf den schnellsten und direkten Weg nach Passau, München, Linz oder Nürnberg auf der Autobahn fahren.
ENTFERNUNGEN:
Bad Griesbach ca. 6 km
Fürstenzell ca. 7 km
Ruhstorf ca. 9 km
Pocking ca. 11 km
Bad Füssing ca. 17 km
Passau ca. 19 km
Bad Birnbach ca. 19 km
Deggendorf ca. 60 km
Landshut ca. 100 km
Regensburg ca. 130 km
München ca. 150 km
Sonstiges
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