Wohntraum in Alleinlage

ImmoNr: HK2024-2

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Haidmühle

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 37.000 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 3

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 4 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 980.000 €

Außen-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies: Eine einzigartige, traumhafte Alleinlage, die absolute Ruhe und ungestörte Privatsphäre inmitten unberührter Natur verspricht!

Das großzügige Wohnhaus, ein neuer Pferdestall mit 4 Boxen (noch erweiterbar), zwei weitere Nebengebäude, welche als Unterstellmöglichkeit für weitere Tierhaltung genutzt werden können und die angrenzenden Wiesen bieten vor allem Pferdefreunden auf dem insgesamt ca. 37.000 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten der Nutzung.

Das ursprünglich im Jahre 2000 erbaute Wohnhaus wurde 2017 ausgebaut und 2018 durch einen Anbau erweitert, so dass sich insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilen.
Vom Flur im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur Küche mit Einbauküche und ins anschließende Esszimmer mit Kachelofen. Vom hinteren Teil des Flures kommen Sie in den Hauswirtschaftsraum, die Speisekammer sowie in den Heizraum.
Ein heller, verglaster Zugang führt Sie in den Anbau, der Sie mit einem lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem dreiseitig verglasten Kaminofen überrascht. Das Gäste-WC und die Sauna befinden sich ebenfalls hier.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein elegantes Badezimmer, das mit freistehenden Badewanne, begehbarer Dusche und großer Fensterfront ausgestattet Ihre private Wohlfühl-Wellness-Oase werden wird, in der Sie täglich neue Kraft tanken können.

Ein besonderer Hingucker ist die Galerie im Dachgeschoss, das ein luxuriöses und urgemütliches Wohnambiente bietet.

Die hochwertige, moderne Ausstattung und das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern! Der Einsatz von Holz sorgt für ein wohlig warmes und gemütliches Flair.

Beheizt wird das Haus über die Zentralheizung, welche über zwei verschiedene Anlagen betrieben wird. Sie können je nach Wunsch mit Öl oder Stückholz heizen.

Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

– Alleinlage
– 37.000 m² Grundstück
– ca. 220 m² Wohnläche
– ca. 200 m² Nutzfläche
– Wohnhaus Baujahr 2000, Ausbau OG und DG 2017, Anbau 2018
– Pferdestall mit 4 Boxen (erweiterbar auf 6) 2018
– zwei zusätzliche Nebengebäude
– zwei Zentralheizungen (Öl und Stückholz)
– Sauna
– ein Kachelofen und ein dreiseitig verglaster Kamin
– Einbauküche
– ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge
– eigene Quelle auf dem Grundstück
– 3 Terrassen (Holz)

Lage

Dieses traumhafte Anwesen in paradiesischer Alleinlage und umgeben von der wunderschönen Landschaft des Bayerischen Waldes liegt in der charmanten Gemeinde Haidmühle am Fuße des Dreisessels und lässt keine Wünsche offen.
Haidmühle ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemeinde liegt im Herzen des Bayerischen Waldes, am Fuße des Dreisessels, in der Nähe der Grenze zu Tschechien an der Glasstraße.
Die nächstgelegene Stadt ist Freyung (ca. 20 km), nach Waldkirchen sind es ca. 25 km und die Universitätsstadt Passau liegt ca. 35 km entfernt. Zur Grenze zu Österreich sind es ca. 20 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden sowie eine Bank, Arzt, Kindergarten und Grundschule.
Die Gegend um Haidmühle bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu allen Jahreszeiten, z.B. Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlauf, Golfen und Zugang zum nahegelegenen Nationalpark. Haidmühle ist auch reich an Kultur und Geschichte, denn es verfügt über eine schöne Pfarrkirche, ein Heimatmuseum und eine historische Grenzstation. Besucher und Einheimische können die traditionelle Küche und Gastfreundschaft der Region genießen, sowie die nahe gelegenen Städte und Dörfer der Tschechischen Republik und Österreichs erkunden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Haidmühle ist ein verstecktes Juwel, das Sie mit seinem Charme und seiner Vielfalt begeistern und überraschen wird.

Sonstige Angaben

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