Raumwunder mit Potential – Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach

ImmoNr: HK2026-31N

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neureichenau / Gsenget

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 250 m²

Nutzfläche: ca. 158 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.327 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Pellet

Stellplätze: 4 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 329.000 €

Außen-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese besondere Immobilie wurde nach umfassenden Renovierungs- und Sanierungsarbeit in den letzten Jahren in ein Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen umgebaut und verbindet großzügiges privates Wohnen und verlässliche Mieteinnahmen und eine außergewöhnlich große Werkstatt.

Das vollständig renovierte Obergeschoss gehört ganz dem privaten Wohnen und verfügt über einen geräumigen, ineinander übergehenden Wohn-Ess-Kochbereich mit Kochinsel und Speisekammer, drei große Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz und von dort weiter in den Garten. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Außenbereich – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein toller Wohnkomfort wenn Sie Wohnen auf einer Ebene bevorzugen!

Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Freisitz, zwei geräumigen Zimmern, einer Speisekammer, einem großen Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken, sowie ein durch eine Trennwand abgetrenntes WC. Diese Wohnung ist vermietet und dient als feste Einnahmequelle. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich € 460,00 KM.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende, separate Werkstatt mit ca. 120m². Ob für das eigene Handwerksgewerbe, als Kfz-Garage, Atelier, Hobbyraum oder Lagefläche – hier finden Sie den perfekten Freiraum für ihre Projekte oder Maschinen, ohne den familiären Wohnbereich zu stören.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entfalten, für sonnige Stunden im Freisitz, Gartenliebhaber und Grillabende. Für den Fuhrpark stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Im Rahmen der seit 2020 kompletten Renovierung des Erd- und Obergeschosses wurde auch eine neue Pelletheizung eingebaut.

Ausstattung

***WOHNUNG ERDGESCHOSS mit separatem Eingang***
– Flur
– Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Freisitz
– Speisekammer
– Büro (oder auch zweites Schlafzimmer)
– 1 Schlafzimmer
– Abstellraum
– Bad mit Eck-Badewanne und 2 Waschbecken und abgetrenntem WC

+ Freisitz
+ 2 Stellplätze in Freien

***WOHNUNG OBERGESCHOSS***
– Flur
– Wohnen-Essen-Kochen mit Zugang zum Freisitz und Garten
– Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste-WC
– Schlafzimmer mit Ankleide
– Gästezimmer
– Kinderzimmer

+ Freisitz
+ große Werkstatt (ca. 120m²) mit Platz für 2 Autos
+ mehr als 4 Stellplätze für Autos
+ Regenwasserspeicher mit ca. 2.000 Litern kann zur Gartenbewässerung

***DACHGESCHOSS***
– bietet zusätzliches Ausbaupotenzial

Im EG befindet sich der Technikraum mit neuer Pellet-Heizung und das Pelletlager.
Die Heizung bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Holzfbefeuerung und einen 1.000-Liter Pufferspeicher.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Gsenget in der schönen Gemeinde Neureichenau.
Eine Bushaltestelle für Linie 501 und 507 ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien am Fuß des Dreisesselberges im Unteren Bayerischen Wald und befindet sich 15 km östlich von Waldkirchen, 20 km südöstlich von Freyung, 26 km vom Straßengrenzübergang zu Tschechien (bei Philippsreut) und 7 km von der Grenze zu Österreich (bei Lackenhäuser) entfernt.
Neureichenau verfügt trotz der ruhigen und naturnahen Lage über eine hervorragende Infrastruktur – mit Ärzten, Zahnarzt, Banken, einer Schule, einem Kindergarten, Apotheke, Physiotherapie, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind Sie gut versorgt.
In der nahen Kreisstadt Freyung, die in ca. 20 Fahrminuten erreichbar ist finden Sie weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (mit Krankenhaus) und ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region ein wahres Paradies: Der nahegelegene Dreisessel, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken bis in die Alpen ein. Zahlreiche weitere Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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