Ihr neues Zuhause in Bad Griesbach: 2-Zimmer-Oase mit zwei Balkonen zum Wohlfühlen in ruhiger Lage

ImmoNr: WK2026-15

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 3 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 139.000 €

Außen-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese wunderschöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kurstadt Bad Griesbach in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten, überschaubaren Anlage mit insgesamt 16 Parteien.

Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf Flur, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne.
Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort im Wohnzimmer und Schlafzimmer erhöhen und einen schönen Ausblick bieten. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Immobilie eine sehr angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Ein praktisches Kellerabteil bietet Stauraum und für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst kümmert sich um alles (Treppenhausreinigung, Müll, Winterdienst, usw.).

Ausstattung

– Flur
– Abstellraum
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– 2 Balkone
– Kellerabteil
– TG-Stellplatz

+ Raum für Fahrräder und ein Waschraum in der Tiefgarage für die Hausgemeinschaft

2023: Wohnung wurde frisch gestrichen

2023: Erneuerung Waschbecken und Armatur im Bad

2017: neue, hochwertige Vinylböden im Wohn- und Schlafzimmer

2017: Neuer Wasserhahn und Elektrogeräte in der Küche (Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug)

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, bevorzugter Siedlungslage in Bad Griesbach. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m und der Stadtplatz von Bad Griesbach nur 900 m entfernt. Restaurants, Bäckereien, Cafe's, Friseur, Golfshop, Ärzte, Apotheken, Bank usw. sind in ca. 15 und das Schulzentrum in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.
Zum nächsten Golfplatz und in die Therme sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayerischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen (inkl. Kindergolfplatz).
Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.