Bezauberndes, möbliertes Appartement mitten im Kurgebiet in sehr ruhiger Lage

ImmoNr: WK2026-6

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Griesbach im Rottal / Bad Griesbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 22 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 59.000 €

Außen-Provision: € 2.200,00 zzgl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, voll möblierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Appartementhotel Griesbacher Hof, hoch über dem Rottal, am Süd-Westhang von Bad Griesbach-Therme unweit des Kurparks.

Das Appartement liegt im 5. Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Vorbei an der Einbauküche kommen Sie in den großzügigen, hellen Wohnraum mit Zugang zum schönen, überdachten Ost-Balkon. Der kleine Essbereich und die 3-Sitzer-Couch mit Sessel und Tisch bieten gemütliche Sitzgelegenheiten. Ein praktisches Schrank-Doppelbett sorgt für erholsamen Schlaf. Das zeitlose Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Am lauschigen, überdachten Balkon können Sie ihr Frühstück mit Morgensonne und die herrliche Aussicht genießen und sogar den Sonnenaufgang vom Bett aus beobachten.
Durch die ruhige Lage der Immobilie haben Sie keinen Verkehrslärm und auch das Appartement selbst liegt absolut ruhig, am Ende des Flurs hinter einer Glastüre. Sie haben nur einen Zimmernachbarn.

Durch die geringe Wohnfläche (ca. 22 m²) wegen der Dachschräge ( aber nutzbare Grundfläche von ca. 30 m²) sind die Nebenkosten relativ gering.

Die gesamten Möbel sind im Kaufpreis mit enthalten. Sie können mit nur einem Koffer anreisen und sofort loswohnen!

Sie können das Appartement selber nutzen (Erstwohnsitz oder Ferienwohnung) oder es als rentable Kapitalanlage dauerhaft vermieten.

Das exklusive Highlight ist sicher der Bademantelgang zum ****Hotel Fürstenhof. Gegen eine Gebühr bietet Ihnen die Fürstentherme im 3.300 m² großen Badebereich mit Thermal-Innen- und Außenpool, Dampfgrotte, Hot-Whirl-Pools, Sauna und Trinkbrunnen entspannende Stunden, ganz unter dem Motto "Vom Bett ins Bad in wenigen Minuten". Selbstverständlich gibt es dort auch eine Physiotherapie-Praxis, Kosmetiksalon und Fitnessraum.

Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für die Dauer Ihres Aufenthaltes anzumieten. Von der Tiefgarage aus bringt Sie der Aufzug direkt in Ihre Wohnetage.

Ausstattung

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– großzügiger, heller Wohnraum mit Balkonzugang
– praktisches Schrank-Doppelbett
– geräumiges Duschbad mit WC
– großer, überdachter Holz-Balkon (Osten)

Sämtliche Möbel und die Küchenausstattung sind im Kaufpreis inbegriffen!
(1 Couchtisch, 3-Sitzer-Couch, 1 Sessel, Wohnzimmerschrank mit Fernseher, Kleiderschrank, Schrank-Doppelbett mit Matratzen, Esstisch mit 2 Stühlen, 1 kl. runder Serviertisch, 1 kl. Tisch mit Klappstuhl, Balkonmöbel)

Lage

Bad Griesbach im Rottal ist ein Luftkurort im Bäderdreieck des niederbayrischen Landkreises Passau. Der Kurort liegt 25 km südwestlich von Passau, 20 km südlich von Vilshofen an der Donau, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 10 km nördlich von Rotthalmünster.
Die Stadt mit ihren ca. 9.000 Einwohnern weist eine optimale Infrastruktur auf. Die herrliche Umgebung lädt zur Erholung ein, die Thermalbäder liegen Ihnen hier zu Füßen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

In Bad Griesbach befindet sich das größte Golfresort Europas mit imponierendem Blick auf die Alpen und die bayerische Landschaft. Europas Golf-Resort Nummer Eins besteht aus fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Übungsanlagen (inkl. Kindergolfplatz). Insgesamt haben Sie die Möglichkeit, 129 Golfbahnen auf 10 Golfplätzen zu bespielen.

Bad Griesbach gilt zugleich als attraktive Einkaufsstadt! Es ist alles vorhanden was man sich für ein angenehmes Leben wünscht: Einkaufsmöglichkeiten in großer Anzahl, qualifizierte Dienstleistungsanbieter, eine vorbildliche ärztliche Versorgung, ein umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot sowie moderne Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

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Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.